La construcción con Drywall en Lima ha evolucionado radicalmente. Ya no es solo una opción para divisiones interiores, sino un sistema constructivo integral capaz de dar vida a viviendas completas, ampliaciones en azoteas y proyectos comerciales de alta complejidad. Sin embargo, para garantizar la seguridad y durabilidad, es crucial entender que el Drywall no trabaja solo, especialmente en aplicaciones.
En Jaramillo Contratistas, hemos perfeccionado la combinación de Drywall con sistemas de ingeniería como las estructuras metálicas y los principios del Steel Framing. No solo levantamos muros; construimos soluciones seguras, eficientes y sismorresistentes que cumplen con el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
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Cotiza tu Proyecto1. Drywall Estructural vs. Drywall de Tabiquería: La Clave Está en la Ingeniería
El error más común es pensar que todo el "Drywall" es igual. La realidad es que su aplicación determina la ingeniería detrás. Como expertos, diferenciamos claramente sus características:
A. Drywall de Tabiquería: Rápido, Limpio y Versátil
Es el uso más conocido del sistema. Es ideal para aplicaciones que no soportan cargas
estructurales (como el peso de un techo o un piso superior). En Jaramillo Contratistas,
nuestro muro de tabiquería estándar es una solución completa de confort, que incluye:
- Estructura interna con perfiles de acero galvanizado.
- Aislamiento termoacústico con lana de fibra de vidrio en el interior.
- Placas de yeso (ST, RH, RF).
- Tratamiento profesional de juntas para un acabado liso y sin fisuras.
Este sistema es insuperable para divisiones internas, falsos techos y detalles arquitectónicos en casas, oficinas y locales.
B. Drywall Estructural: La Solución Definitiva para Viviendas y
Ampliaciones
Aquí es donde entra la verdadera ingeniería. Cuando hablamos de construir un departamento en
una azotea, una casa de varios pisos o cualquier elemento que deba soportar cargas vivas y
muertas, el sistema de tabiquería simple es inadecuado y peligroso. Para garantizar la
máxima seguridad, trabajamos con dos métodos estructurales probados:
Opción 1: Sistema Híbrido (Estructura Metálica + Drywall Estructural)
Esta es la solución más robusta y la que recomendamos para construir viviendas de hasta tres
niveles o ampliaciones de gran envergadura. El proceso combina lo mejor de dos mundos:
Primero, se monta un esqueleto principal de soporte (pórticos) utilizando perfiles
de acero estructural LAF o LAC para las columnas y vigas. Esta estructura
primaria es la que soporta las cargas principales de la vivienda. Luego, "cerramos" estos
pórticos con una estructura secundaria de perfiles de acero galvanizado
estructural
(parantes y rieles).
El paso crucial es forrar toda la estructura exterior con placas estructurales
OSB certificadas, que se atornillan a los perfiles para crear un diafragma
rígido que aporta sismorresistencia. Finalmente, se puede usar un sistema EIF o placas de
yeso
especiales para
intemperie en los muros exteriores, una cobertura con manto asfáltico para el techo, y por
dentro, el aislamiento con lana de fibra de vidrio, las placas de yeso,
y el tratamiento de juntas y esquinas con masilla para un acabado liso.
Opción 2: Drywall Estructural
Este método utiliza únicamente perfiles de acero galvanizado estructural
para conformar
toda la estructura (muros y techos). No se emplean los pórticos de acero pesado
de la opción híbrida.
La clave aquí es el cálculo de ingeniería estructural, que debe cumplir con
los lineamientos del Reglamento Nacional de Edificaciones (incluida la NTE E.090) y a menudo
se apoya en normas internacionales (AISI) para determinar el espesor y la distancia
de los perfiles según la carga que deban soportar. Al igual que en el método híbrido, es
indispensable forrar el exterior con placas estructurales OSB para
rigidizar todo el sistema y asegurar un buen comportamiento ante sismos, antes de proceder
con los acabados interiores y exteriores.
2. Ampliaciones en Azoteas: La Forma Segura de Crecer Verticalmente
Construir un nuevo piso sobre una edificación existente es uno de los mayores desafíos en Lima. El peso es un factor crítico. Nuestros sistemas estructurales son la solución ideal por ser más ligeros, ofrecer una seguridad sísmica superior y permitir una construcción más rápida y limpia.
- ¡Advertencia No confíe en quien le ofrezca construir un piso en su azotea usando solo los perfiles livianos de la tabiquería. Una ampliación segura exige un cálculo estructural y la aplicación de un sistema con rigidización OSB, como los que hemos descrito.
3. Costo Real por m² de Construcción con Drywall en Lima (2025)
Es fundamental diferenciar entre un muro de división y una construcción estructural completa para entender los costos.
- Muro Completo de Tabiquería: El precio por metro cuadrado puede oscilar entre S/ 60 y S/ 80. Este costo incluye la estructura, placas, aislamiento y tratamiento de juntas.
- Construcción Estructural Completa (Obra Gris): Para ampliaciones o áreas nuevas, el precio por metro cuadrado de área construida varía entre S/ 500 y S/ 700. Cubre la ejecución de nuestros sistemas estructurales, incluyendo placas OSB.
4. Preguntas Frecuentes
¿Se puede construir una casa de 2 o 3 pisos con este sistema?
Absolutamente. Con nuestro Sistema Estructural Híbrido, que utiliza una estructura principal
de pórticos de acero, se pueden construir viviendas de varios niveles con una seguridad y
solidez excepcionales.
¿Cómo se cuelgan objetos pesados como televisores o gabinetes de cocina?
Se planifica desde el diseño. Antes de colocar las placas de yeso, instalamos refuerzos de
madera o planchas metálicas dentro de la estructura, justo donde irán los objetos pesados.
¿Qué mantenimiento requiere una construcción de Drywall?
El mantenimiento es mínimo, similar al de una pared de ladrillo. Se debe proteger del
contacto directo y prolongado con el agua (si se usan placas estándar) y reparar cualquier
golpe.
Conclusión: Construye con Inteligencia y Seguridad
El Drywall es el presente y futuro de la construcción en Lima por su eficiencia y seguridad. Sin embargo, el éxito de tu proyecto depende de la correcta aplicación de la ingeniería detrás del sistema. La elección de una empresa constructora con experiencia comprobada en sistemas estructurales de Steel Framing es tu mayor garantía. En Jaramillo Contratistas, estamos listos para hacer realidad tu proyecto con los más altos estándares de calidad y seguridad.
